Poliüretan, ekotermik reaksiyon gösteren (reaksiyon esnasında dış ortama ısıveren) şekillendikten sonra ise özellikleri tekrar değişmeyen birçok kimyasalların birleşmesinden meydana gelmiştir. Moleküller arasındaki bağların kuvvetli olması ve kimyasal hammaddelerin birbirleri ile uyumlu olması, poliüretanı izolasyon hammaddelerinde ayrıcalıklı bir konuma taşımaktadır.
Poliüretanın temel hammaddeleri poliol, izosiyonat, genleştirici gaz ve reaksiyon hızlandırıcı katalistlerden oluşmaktadır. Günümüzde Kyoto-Protokolü ve son olarak ise ABD-Çin arasında yapılan antlaşmalarının sonucunda ozon tabakasına zararlı genleştirici gazların kullanımı oldukça azalmıştır.
Hammaddelerinin birbirine karıştırılmasından yaklaşık 30-40sn arasında, poliüretanın sandviç panelin metal yüzeyleri arasında şişerek ve yayılarak istenilen kalınlıkta üretimi sağlanmakta olup, döküm ve üretim hatlarında yapılmaktadır. Poliüretanın istenilen miktarın üzerinde şişmesinin engellenmesi CNC preslerle 3-6 dk süre ile kontrol altında tutulması mümkün olabilmektedir. Kimyasal reaksiyonun dışarıya ısı vermesi sebebiyle, 10cm kalınlığında üretilen sandviç panellerin sıcaklığı 150 °C ye kadar ulaşmaktadır. Bu yüzden üretim sırasında 24 saat süre ile dinlendirilmiş olan panellerin sevk edilmesi uygundur.
Poliüretanı oluşturan hammaddelerin karışım oranlarında değişiklik yapılması sayesinde ateşe daha fazla dayanıklı PIR üretimi günümüzde, gün geçtikçe yayılmaktadır.
Poliüretan ile Poliizosiyanat arasında temel farklılık; poliüretanlı ürünler 250 °C ye kadar yangına dayanıklı iken PIR ürünlerinin dayanıklılığı 350°C ye kadar ulaşmaktadır. Ancak ateşe dayanıklı ürünlerin üretiminde, üretim hattının sıcaklığı 48 °C-70°C arasında olmasından ötürü daha güçtür.
Sandviç panel üretimi tamamlandığında boşluklu ve mikrobik ölçekte ve bal peteği görünümünde olan poliüretanın hücre yapısında bulunan şişirici gazın sayesinde; diğer izolasyon ürünlerine göre çok daha kuvvetli ısı izolasyon malzemesi elde edilmiş olur.
Birkaç yıl içerisinde her ne kadar hava basıncı etkisiyle gaz miktarının hücreden dışarıya çıkması mümkün olsa da, izolasyon değerinde ihmal edilebilir bir düzeyde kayıp yaşanır. Metal yüzeyli sandviç panellerin sadece kesilen yüzeylerinde oluşan bu kayıp sınırlı halde kalır.